Sanierte 4-ZW mit großer Terrasse und separatem Home-Office im Herzen von Durlach!

Die hier exklusiv von uns zum Kauf angebotene 4-Zimmer-Wohnung und das dazugehörige separat begehbare Büro liegen im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Altbaus in der Durlacher Altstadt, der unter Denkmalschutz steht.
Die angebotene Eigentumswohnung umfasst eine Wohnfläche von knapp 93m², die sich auf zwei großzügige und helle Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein geräumiges Wohnzimmer, ein komfortables Ankleidezimmer, die Küche und auf die große Terrasse. Das Ankleidezimmer könnte natürlich auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.

Darüber hinaus gehört ein separat begehbares, ca. 22m² großes Büro zu der beworbenen Wohnung von dem aus Sie ebenfalls auf die Terrasse gelangen. Gerade in diesen turbulenten Zeiten in denen die Arbeit von zu Hause aus, für viele von uns mittlerweile zum Alltag gehört, dürfte das dazugehörige Büro für viele unserer Interessenten einen erheblichen Mehrwert bieten.

Auf folgende Ausstattungspunkte dürfen Sie sich besonders freuen:

- schöne 4-ZW mit funktionalem Grundriss
- modernes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Bidet
- große Terrasse im Innenhof (Grundfläche: 17,32 m²)
- zusätzliches, separates Büro (22m²)
- helle Räume mit hohen Decken
- Einbauküche
- niveauvoll saniert im Stil der Gründerzeit
- moderne Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- teilweise beheizte Wände
- gepflegter Echtholz-Dielenböden
- zusätzlicher, moderner Kamin in zwei Zimmern

Die beworbene Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße direkt im Herzen der beliebten Altstadt Durlachs. Diese exklusive Lage bietet Ihnen Kultur, Gastronomie, sowie alle Läden des täglichen Bedarfs in nächster Nähe zu Ihrem neuen Zuhause. Auch der Durlacher Bahnhof ist innerhalb kurzer Zeit mit der Bahn, dem Rad oder dem PKW erreichbar. Darüber hinaus erreichen Sie auch die A8 in weniger als 5 Minuten. Somit ist in jeder Hinsicht eine erstklassige Infrastruktur gegeben.

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und die genaue Objektadresse zukommen oder führen direkt eine Besichtigung vor Ort mit Ihnen durch.
Weiterhin wird in den nächsten Tagen ein 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie erstellt, denn Sie dann auch bequem von zuhause aus nutzen können.

Die Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt. zum Zeitpunkt des Verkaufs) ist mit dem Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages, durch einen von uns nachgewiesenen und/oder vermittelten Käufer verdient, fällig und vom Käufer an die Emslander Immobilien GmbH zu entrichten.