Rohdiamant: Geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung in guter Südweststadt-Lage

Die hier von uns exklusiv zum Kauf angebotene, leerstehende 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der unteren Etagen eines größeren Mehrfamilienhauses mit insgesamt 57 Wohneinheiten, das im Jahr 1972 in massiver Bauweise, in ruhiger Südweststadt-Lage errichtet wurde.

Die beworbene, sanierungsbedürftige Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt knapp 125 m² und bietet Ihnen oder Ihren neuen Mietern somit mehr als genügend Fläche zur räumlichen Selbstentfaltung. Neben vier schönen Zimmern, einem älteren Tageslichtbad, einem Gäste-WC, der Küche und dem offen gestalteten Essbereich besticht die angebotene Wohnung durch eine sehr große Loggia sowie einen Balkon.

Abgerundet wird das Angebot durch die direkt vor dem Haus liegende Einzelgarage (Kaufpreis: 15.000 Euro), das separate Kellerabteil und die zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus.

Die hier angebotene Immobilie eignet sich aufgrund des Sanierungsbedarfs besonders für handwerklich begabte Selbstnutzer oder für die Vermietung an eine Studenten-WG als Kapitalanlage.

Sehr gerne lassen wir Ihnen, nach dem Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, den Link zum Download des Exposés zukommen, das neben weiteren Informationen zur Immobilie auch die genaue Adresse sowie einen 360-Grad Rundgang durch einen Großteil des Hauses enthält.

Folgende Ausstattungsmerkmale und Eckdaten kennzeichnen die angebotene Immobilie:

- großzügige, sanierungsbedürftige 4,5-Zimmer-Wohnung
- funktionaler Grundriss mit tollen Gestaltungsmöglichkeiten
- vier helle Zimmer mit viel Potenzial
- weitläufige Loggia und zusätzlicher Balkon
- Zugang zu Balkon oder Loggia von allen Zimmern
- unverbaubarer Blick ins Grüne
- praktisches Gäste-WC (Einbau 1972)
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (Einbau 1972)
- Zweifachverglaste Holzfenster (Einbau 1972)
- Elektrik aus dem Baujahr
- praktische Abstellkammer vor der Wohnung
- Einzelgarage vor dem Haus (Kaufpreis 15.000 Euro)
- separates Kellerabteil
- hoher Rücklagenanteil
- zwei Personenaufzüge
- barrierefreier Zutritt zur Wohnung

Sehr gerne lassen wir Ihnen, nach dem Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, den Link zum Download des Exposés zukommen, das neben weiteren Informationen zur Immobilie auch die genaue Adresse sowie einen 360-Grad Rundgang durch einen Großteil des Hauses enthält.

Die Karlsruher Südweststadt zeichnet sich als ein sehr begehrter Stadtteil im Herzen von Karlsruhe mit einer hohen Lebensqualität aus, denn sie hat Ihnen so einiges zu bieten. Seinen besonderen Flair verdankt der Stadtteil seinen zahlreichen denkmalgeschützten Altbauten, sowie den begrünten Innenhöfen und Straßen. Die Südweststadt bietet Ihnen zusätzlich viele erholsame Park - und Grünflächen, die Sie zum Entspannen und Verweilen in die Natur einladen.

Von dieser Liegenschaft aus erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt mit der Fußgängerzone, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Kindergärten, diverse Schulen und Gastronomie- und Kulturbetriebe innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto, dem Rad oder den Öffentlichen Verkehrsmitteln.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Straßenbahnhaltestellen. Durch die zentrale Lage des Objektes und der guten Infrastruktur der Stadt Karlsruhe verfügt diese Liegenschaft über eine optimale Verkehrsanbindung in weitere umliegende Städte.

Die genaue Objektadresse können Sie dem erweiterten Exposé entnehmen, dass wir Ihnen direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage sehr gerne zum Download zur Verfügung stellen.

Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) ist mit dem Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages, durch einen von uns nachgewiesenen und/oder vermittelten Käufer verdient, fällig und vom Käufer an die Emslander Immobilien GmbH zu entrichten.