Neues Zuhause, klassische Vermietung oder Projektentwicklung -entscheiden Sie selbst!

Hier und jetzt haben Sie die seltene Gelegenheit ein traumhaft gelegenes 3-Familienhaus in Ettlingen-Schöllbronn mit erheblichem Potenzial zu erwerben.

Ob zur Selbstnutzung, als Entwicklungsobjekt oder als klassische Kapitalanlage - diese Immobilie bietet Ihnen eine enorme Vielfalt an verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.

Die hier beworbene Immobilie wurde im Jahr 1960, in massiver Bauweise, auf einem stattlichen Grundstück mit einer Größe von 1.182 m² in ruhiger Lage des Ettlinger Ortsteils Schöllbronn errichtet und beherbergt aktuell drei 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 195 m².

Der Bestand ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit 79,72 m² und zwei Terrassen
Obergeschoss: 3-Immer-Wohnung mit 74,49 m² und Balkon
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit 40,70 m² (aufgrund der Dachschräge)

Obwohl an dem angebotenen 3-Parteienhaus in den letzten Jahrzehnten immer wieder vereinzelte Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, präsentiert sich das Gebäude aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick.

Bitte lassen Sie uns eine schriftliche Anfrage zukommen, falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten und Sie weitere Informationen erhalten möchten. Daraufhin erhalten Sie umgehend den Link zum Download des erweiterten Exposés, das neben ergänzenden Informationen zur Immobilie auch die genau Objektadresse enthält.

Wir freuen uns auf Sie!

Folgende Ausstattungsmerkmale und Eckdaten kennzeichnen die angebotene Immobilie:

- stattliches Grundstück von 1.182 m²
- sehr ruhige Lage
- sanierungsbedürftiges Bestandgebäude
- aktuell drei 3-Zimmer-Wohnungen
- alle drei Wohnungen leerstehend
- zwei Terrassen im Erdgeschoss
- ein Balkon im Obergeschoss
- Einzelgarage und Schuppen neben dem Haus
- verschiedenste Optionen zur Umgestaltung vorhanden
- zweifach Verglasung (vermutlich aus dem Baujahr)
- Öl-Brennwert-Heizung von 1992
- Fassade ohne WDVS
- Satteldach ohne Gauben aus dem Baujahr
- vermutlich leichte Zwischensparrendämmung
- veraltete Elektrik
- Sanitärräume sind sanierungsbedürftig

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und stellen Sie uns noch heute eine schriftliche Anfrage. Nach dem Download des Exposés, das wir Ihnen automatisiert per Mail zur Verfügung stellen, führen wir sehr gerne eine Besichtigung vor Ort mit Ihnen durch.

Attraktive Lage in Ettlingen-Schöllbronn - ruhiges, gewachsenes Wohngebiet in naturnaher Umgebung mit guter Anbindung an Ettlingen, Karlsruhe sowie die B3 und A5.

Familienfreundliche Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Freizeitangebote im Ort vorhanden.

Seltenes Angebot in dieser Lage - die Kombination aus Grundstück, Größe und Lage ist in Schöllbronn nur selten zu finden.

Weitere Informationen zur Immobilie und die genau Adresse des Objekts sind im erweiterten Exposé enthalten, das wir Ihnen sehr gern nach dem Erhalt Ihrer Anfrage per Mail zur Verfügung stellen.

Wir arbeiten bei allen Verkaufsobjekten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt:

- Der Erwerber hat im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme zu entrichten.
- Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
- Die Vermittlungsprovision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.

Für die Richtigkeit der getätigten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die dargestellten Informationen beziehen wir von unseren Auftraggebern oder/und von Dritten (z.B. Grundbuchamt, Bauamt, Verwaltung) und geben sie in diesem Angebot lediglich an Sie weiter, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu veräußern? Gerne beraten wir Sie in einem ersten Beratungsgespräch vollkommen unverbindlich und natürlich kostenlos. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.