Rohdiamant mit vielen Optionen: Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial und großem Grundstück

Das in diesem Inserat angebotene, freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen, 792 m² großen Grundstück in gefragter Lage von Ettlingen und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungs-, Aus- und Umbaumöglichkeiten sowie den außergewöhnlich großflächigen Gartenbereich im hinteren Bereich der Liegenschaft, der viel Raum für individuelle Konzepte bietet.

Das ursprüngliche Bestandsgebäude wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1973 umfangreich saniert und erweitert. Heute bietet die Immobilie ihren Bewohnern eine Gesamtwohnfläche von ca. 251 m², die sich auf zwei Vollgeschosse verteilt.

Im Zuge der Umsetzung der teilweise notwendigen Sanierungsmaßnahmen, kann, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung, auf einer Grundfläche von ca. 135 m² weiterer Wohnraum im Dachgeschoss des Hauses generiert werden.

Bitte lassen Sie uns eine schriftliche Anfrage zukommen, falls wir Ihr Interesse geweckt haben. Daraufhin erhalten Sie den Link zum Download des erweiterten Exposés per Mail. Dieses enthält weitere Informationen zur Immobilie, zusätzliche Fotos sowie die genauen Lage des Objekts.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Folgende Ausstattungsmerkmale und Eckdaten kennzeichnen die angebotene Immobilie:

- großzügiges Zweifamilienhaus in toller Lage
- ca. 251 m² Wohnfläche
- weitläufiges Grundstück
- zusätzlicher Wohnraum im DG erschließbar
- Unterteilung in 3-6 Einheiten möglich
- grundsätzlich solide Bausubstanz
- dennoch umfangreicher Modernisierungsbedarf
- Sanitärräume aus den 1970ern
- Elektrik aus den 1970ern
- ungedämmtes, aber solides Satteldach
- ungedämmte Fassade
- Fenster aus d. 1970ern
- neuere Gas-Zentralheizung (ca. 2006)
- enormes Entwicklungspotenzial

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver, aber dennoch zentraler Wohnlage von Ettlingen. Die Lage besticht darüber hinaus durch eine sehr guter ÖPNV-Anbindung sowie durch die schneller Erreichbarkeit der A5.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, Freizeit- und Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Ettlinger Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Das Wohnumfeld ist als familienfreundlich, gepflegt und naturnah zu bezeichnen und bietet einen, selbst für Ettlinger Verhältnisse, hohen Wohnwert.

Für die Richtigkeit der getätigten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die dargestellten Informationen beziehen wir von unseren Auftraggebern oder von Dritten und geben sie in diesem Angebot lediglich an Sie weiter ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Wir arbeiten bei allen Verkaufsobjekten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt:
- Der Erwerber hat im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme zu entrichten.
- Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
- Die Vermittlungsprovision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.