Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkons und Tiefgaragenstellplatz

Investoren aufgepasst!

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen den idealen Mix aus solide vermietetem Einzelhandel, Wohnungen und Erweiterungspotenzial.

Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von momentan ca. 535 m² bietet Ihnen beworbene Liegenschaft eine seit Jahrzehnten sicher vermietet Gewerbefläche im Erdgeschoss und insgesamt vier ebenfalls vermietete Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss. Im darüber liegenden Dachgeschoss, das über eine Grundfläche von ca. 203 m² verfügt, könnte, nach vorangegangener baurechtlicher Prüfung, zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden werden.

Insgesamt erwirtschaftet die angebotene Liegenschaft aktuell eine Kaltmiete von 46.020 Euro pro Jahr, was einer stattlichen Brutto-Mietrendite von ca. 13,5% entspricht.

Obwohl in den letzten Jahrzehnten einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurde, weißt das angebotene Mehrfamilienhaus durchaus Sanierungsbedarf auf.

Bitte lassen Sie uns eine schriftliche Anfrage zukommen, falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten und Sie weitere Informationen zur Immobilie erhalten möchten. Daraufhin erhalten Sie umgehend den Link zum Download des erweiterten Exposés, das neben ergänzenden Informationen auch die genau Objektadresse enthält.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Folgende Ausstattungsmerkmale und Eckdaten kennzeichnen die angebotene Immobilie:

- sehr zentrale Lage in der Geislinger Altstadt
- sicher vermietete, moderne Gewerbeeinheit
- vier langfristig vermietete Wohnungen
- Wohnungen sind in gepflegtem bis einfachem Zustand
- lukrative Brutto-Mietrendite mehr als 13,5%
- weitere Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Gas-Etagenheizungen unterschiedlichen Baujahrs
- überwiegend zweifach verglaste, moderne Fenster
- Bäder in modernem bis einfachem Zustand
- Gebäude ist punktuell sanierungsbedürftig
- größtenteils veraltete Elektrik
- beschädigter Putz auf der Gebäuderückseite
- sanierungsbedürftiges Satteldach

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und stellen Sie uns noch heute eine schriftliche Anfrage. Nach dem Download des Exposés, das wir Ihnen automatisiert per Mail zur Verfügung stellen, führen wir sehr gerne eine Besichtigung vor Ort mit Ihnen durch.

Zentrale Lage in Geislingen an der Steige - direkt in der Fußgängerzone mit gewachsener Nachbarschaft aus Wohn- und Geschäftshäusern.

Sehr gute Infrastruktur und Anbindung - Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Hoher Freizeitwert - naturnahe Umgebung am Rand der Schwäbischen Alb mit hervorragender Lebensqualität.

Wir arbeiten bei allen Verkaufsobjekten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich
wie folgt zusammensetzt:

- Der Erwerber hat im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl.
Mehrwertsteuer der Kaufsumme zu entrichten.
- Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
- Die Vermittlungsprovision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie auch unserer Homepage entnehmen
können.

Für die Richtigkeit der getätigten Angaben können wir kein Gewähr übernehmen. Die
dargestellten Informationen beziehen wir von unseren Auftraggebern oder/und von Dritten (z.B.
Grundbuchamt, Bauamt, Verwaltung) und geben sie in diesem Angebot lediglich an Sie weiter,
ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu veräußern? Gerne beraten wir Sie in
einem ersten Beratungsgespräch vollkommen unverbindlich und natürlich kostenlos. Wir freuen
uns auf Ihren Anruf.