2021 saniert: Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Bischweier

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Diese charmante und im Jahr 2021 hochwertig sanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem behaglichen Ambiente und einem besonderen Plus an Lebensqualität: einer sonnigen Terrasse mit eigenem Gartenanteil.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, heller Flur, der Sie in alle Räume führt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Hier genießen Sie viel Tageslicht und einen wunderbaren Blick ins Grüne - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien.

Die angrenzende Terrasse mit Südwest-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Der eigene Gartenanteil bietet zusätzlichen Raum zur Erholung und macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Auf diese Ausstattungsmerkmale dürfen Sie sich besonders freuen:

- 2021 kernsanierter Altbau
- Beheizung über Luftwärme-Pumpe
- verbrauchsarme Fußbodenheizung
- Vollwärmeschutz am gesamten Gebäude
- moderne Bodenbeläge in Holzoptik
- große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- helles Tageslichtbad mit Dusche
- dreifach Isolierverglasung
- eigenes, großes Kellerabteil
- offener und funktionaler Grundriss
- große Abstellkammer
- keine Einbauküche vorhanden

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Bahnhofsstraße 19 in Bischweier, einer ruhigen Wohnlage mit angenehmem, eher dörflich geprägtem Charakter.

Trotz der ruhigen Umgebung sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien, in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Gaggenau und Rastatt angesiedelt und bequem erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch verschiedene gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung.

Der nahegelegene Bahnhof bietet eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Rastatt, Karlsruhe und Freudenstadt. Zudem stehen Busverbindungen zur Verfügung, die die umliegenden Orte miteinander verknüpfen. Mit dem Auto erreichen Sie über die B462 in kurzer Zeit die Städte Rastatt und Gaggenau sowie die Autobahn A5 mit Anschluss in Richtung Karlsruhe und Baden-Baden.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zur Natur. Die umliegenden Felder, Wiesen und Waldgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bieten einen hohen Erholungswert im Alltag.

Wir arbeiten bei allen Verkaufsobjekten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt:

- Der Erwerber hat im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme zu entrichten.
- Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
- Die Vermittlungsprovision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.

Für die Richtigkeit der getätigten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die dargestellten Informationen beziehen wir von unseren Auftraggebern oder/und von Dritten (z.B. Grundbuchamt, Bauamt, Verwaltung) und geben sie in diesem Angebot lediglich an Sie weiter, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.