Die beiden hier zum Kauf angebotenen Wohnungen befinden sich im 2.OG und im Souterrain eines im Jahre 2017 erbauten kleinen Mehrfamilienhauses. Das Gebäude teilt sich insgesamt in drei Hauptwohnungen und zwei Einliegerwohnungen auf, von denen eine der 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss zugeteilt ist.
Die ca. 25m² große 1-Zimmer-Wohnung ist seit der Fertigstellung des Gebäudes sehr lukrativ für eine Kaltmiete von 390 Euro/Monat vermietet, die komfortable 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wird momentan noch von den Eigentümern bewohnt.
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss des Hauses besticht durch eine luxuriöse Ausstattung und lichtdurchflutete Räume und bietet Ihnen knapp 95m² Wohnfläche. Ein moderner und funktionaler Grundriss gliedert die Wohnung in einen großen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon mit ca. 11m² Grundfläche, zwei schöne Schlafzimmer, ein luxuriöses Tageslichtbad und eine praktische Abstellkammer. Selbst die neuwertige Einbauküche ist bereits im Preis mit inbegriffen.
Auf folgende Ausstattungsmerkmale können Sie sich besonders freuen:
- neu- und hochwertige Bausubstanz
- sparsame Gas-Brennwertherme als Fußbodenheizung
- unterstützende Solaranlage auf dem Dach des Gebäudes
- verputzte Fassade mit WDVS
- hochwertige, neue Fenster mit Schallschutz-Isolierverglasung
- ansprechende Fliesen in moderner Holzoptik
- großzügiger Balkon mit einer Grundfläche von über 11m²
- offen und funktional gestalteter Grundriss
- die hochwertige Einbauküche ist im Preis enthalten
- Außenstellplatz direkt vor dem Haus (Kaufpreis 8.000 Euro)
- Gegensprechanlage mit Kamera
- praktische Abstellkammer
Gerne laden wir Sie dazu ein sich im Rahmen einer Besichtigung selbst von den Qualitäten der Wohnungen zu überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Das kleine Mehrfamilienhaus, in dem die beiden zum Kauf angebotenen Wohnungen liegen, befindet sich in zentraler Lage im Ettlinger Ortsteil Schöllbronn in der Moosbronnerstraße 39. Kindergarten, Grundschule und eine Bushaltestelle befinden sich in nächster Nähe und sind fußläufig in zwei bis drei Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auch größten Teils fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Das Zentrum von Ettlingen erreichen Sie zum einen mit dem ÖPNV oder innerhalb von zehn Minuten mit dem Auto. In die Karlsruher Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto je nach Verkehrslage ca. 15-20 Minuten.
Bei nachhaltigem Interesse vereinbaren wir sehr gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Die Käufer-Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) ist mit dem Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages, durch einen von uns nachgewiesenen und/oder vermittelten Käufer verdient, fällig und vom Käufer an die Firma Emslander Immobilien zu entrichten.
51,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
51,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 51,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
51,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
51,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2022-01-19 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2017 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
