Das Sachwertverfahren zur Bestimmung des Immobilienwertes fokussiert sich auf die Bausubstanz der Immobilie. Die Berechnung erfolgt auf Grundlage des Bodenwertes, des Gebäudesachwertes sowie der Marktanpassung.

Im ersten Schritt der Berechnung wird der Bodenwert bestimmt. Dieser ergibt sich aus dem Bodenrichtwert multipliziert mit der Grundstücksfläche.

Im zweiten Schritt werden die Herstellungskosten der Immobilie berechnet. Die Herstellungskosten werden pro Quadratmeter errechnet und dann mit der Grundfläche der Immobilie multipliziert.

Im dritten Schritt wird der aktuelle Zustand der Bausubstanz bewertet. Faktoren wie Abnutzung, Alterung und wertmindernde Umstände werden berücksichtigt.

Im vierten Schritt werden der Bodenwert sowie der Gebäude-Sachwert addiert. Das Ergebnis ist der vorläufige Sachwert der Immobilie.

Der fünfte Schritt dient der Berücksichtigung der aktuellen Marktverhältnisse. Hierzu bestimmt der Sachverständige oder Gutachter im Rahmen der Wertermittlung der Immobilie den Marktanpassungsfaktor: Dieser wird mit dem vorläufigen Sachwert multipliziert – das Ergebnis gibt den aktuellen Marktwert der Immobilie wieder.