Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gestaltungspotenzial in Ettlingen
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ettlingen und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon und schönem Ausblick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet aufgrund ihres Renovierungsbedarfs attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch den zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Auf folgende Ausstattungsmerkmale können Sie sich freuen:
- ca. 68 m² Wohnfläche
- funktionaler Grundriss
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- überdachter Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne
- helles Schlafzimmer
- Küche mit vorhandener Einbauküche
- geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Kork
- Aufzug für einen komfortablen Zugang zur Wohnetage
- gepflegte gemeinschaftliche Bereiche
- großzügige Grünflächen rund um das Gebäude
- Renovierungsbedarf mit individuellem Gestaltungspotenzial
- attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage der Ettlinger Kernstadt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Die historische Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A5 und A8 ermöglicht zudem kurze Wege nach Karlsruhe und in die umliegende Region. Eine attraktive Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Wir arbeiten bei allen Verkaufsobjekten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt:
- Der Erwerber hat im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme zu entrichten.
- Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
- Die Vermittlungsprovision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
Für die Richtigkeit der getätigten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die dargestellten Informationen beziehen wir von unseren Auftraggebern oder/und von Dritten (z.B. Grundbuchamt, Bauamt, Verwaltung) und geben sie in diesem Angebot lediglich an Sie weiter, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
94 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
94 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 94 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-07-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |