Die hier zum Kauf angebotene 2-Zimmer befindet sich im fünften Obergeschoss eines sehr gepflegte Mehrfamilienhauses, das 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die zugrunde liegende Bausubstanz des Mehrfamilienhauses sowie das Gemeinschaftseigentum ist in gutem, sehr gepflegtem Zustand. Die Aufzuganlage und die Balkone des Hauses wurden in den letzten komplett erneuert. Darüber hinaus wird gerade die Fassade gereinigt und erhält einen neuen Anstrich.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem einfachen, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Hier sind bei einem Mieterwechsel folgende Sanierungsmaßnahmen durchzuführen: Einbau neuer Bodenbeläge in der ganzen Wohnung, Sanierung des Badezimmers, neue Elektrik und Malerarbeiten in der ganzen Wohnung.
Die kosten, der dann anstehenden Sanierungsmaßnahmen belaufen sich in der Summe auf ca. 30.000 Euro.
Die Wohnung ist seit Mitte der 1970er an eine mittlerweile ältere Dame im alter von 95 Jahren vermietet. Die Kaltmiete für die Wohnung inkl. des Tiefgaragen-Stellplatzes beläuft sich seit 2007 auf 410 Euro pro Monat und ist somit stark ausbaubar.
- funktionale, guter Grundriss
- Umgestaltung zur 3-ZW ist möglich
- großzügiger, frisch sanierter Balkon
- ein schönes Schlafzimmer
- großer Wohn-Essbereich
- gemütliche Wohnküche mit einfacher EBK
- älteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- zwei praktische Einbauschränke
- Fenster in zweifach Isolierverglasung
- neuwertige Aufzuganlage
- Öl-Zentralheizung von 1991
- Elektrik aus dem Baujahr (1972)
Die historische Altstadt Ettlingen, entlang der Alb, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Sie finden hier zahlreiche idyllische Grünflächen in der Natur und die Innenstadt, mit ihren mittelalterlich verwinkelten Gassen bietet einen ganz besonderen Flair. Dort finden Sie charmante Cafés, einige Einkaufsmöglichkeiten und viele historische Plätze und Gebäude.
Mit den Anbindungen Ettlingens an die Autobahnen A5, sowie A8 verfügt diese Liegenschaft über eine optimale Verkehrsanbindung in weitere umliegende Städte.
Von diesem Objekt aus erreichen Sie die Ettlinger Innenstadt, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Kindergärten, diverse Schulen und Gastronomie- und Kulturbetriebe innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto, dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich ganz in der Nähe, zu dieser gelangen Sie fußläufig in unter zehn Minuten.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) ist mit dem Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages, durch einen von uns nachgewiesenen und/oder vermittelten Käufer verdient, fällig und vom Käufer an die Emslander Immobilien GmbH zu entrichten.
84 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
84 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 84 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
84 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
84 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-07-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
