Das hier zum Kauf angebotene Zweifamilienhaus, das im Jahr 1900 errichtet wurde, ist zentral aber dennoch ruhig im alten Ortskern von Karlsdorf gelegen. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich jeweils eine Zweizimmerwohnung mit Balkon, die durch Trockenbauwände auch zu Dreizimmerwohnungen umgestaltet werden könnten.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen einen offenen Wohn- und Essbereich, eine großzügige Wohnküche, eine Tageslichtbad mit Badewanne, in dem kleinere Reparaturen anstehen, ein helles Schlafzimmer und einen zum Innenhof ausgerichteten, großen Balkon.
Die im Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72m² und einen ähnlichen Grundriss. Sie bietet dem Mieter oder Eigentümer jedoch ein sehr gepflegtes, modernes Badezimmer und zusätzlich zur Gas-Zentralheizung einen Holzofen.
Beide Wohnungen könnten mit sehr überschaubarem Renovierungsaufwand zeitnah wieder lukrativ vermietet werden. Anleger die etwas mehr investieren möchten, können nach einer baurechtlichen Prüfung auch den Ausbau des Dachgeschosses in Erwägung ziehen.
Über folgende Ausstattungsmerkmale dürfen Sie sich besonders freuen:
- Funktionale Grundrisse
- Jeweils ein Balkon im Erd- und Obergeschoss
- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Die Fenster sind doppelt verglast und in gutem Zustand
- Küche und Bad sind gefliest
- Neue Gas-Zentralheizung (Einbau 2016)
Das beworbene Zwei- bis Dreifamilienhaus liegt in zentraler Lage in Karlsdorf-Neuthard im Ortsteil Karlsdorf. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A5, die Sie bereits nach 3 km erreichen gelangen Sie bei guter Verkehrslage Sie innerhalb von weniger als 20 Minuten nach Karlsruhe. Die Fahrzeit nach Heidelberg beträgt ca. 25-30 Minuten. Die Bruchsaler Innenstadt du den Hauptbahnhof Bruchsal erreichen Sie innerhalb von ca. 8 Minuten mit dem Auto.
In der direkten Umgebung befindet sich sowohl eine Grundschule, als auch ein Kindergarten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs lassen sich innerhalb von wenigen Minuten sowohl zu Fuß als auch per Auto erreichen. Weitere Informationen zur Lage sowie die genaue Adresse der Immobilie lassen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zukommen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises.
76,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
76,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 76,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
76,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
76,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-10-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
