Die hier von uns exklusiv zum Kauf angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der achten Etage eines größeren Mehrfamilienhauses mit insgesamt 57 Wohneinheiten, das im Jahr 1972 in massiver Bauweise, in ruhiger Südweststadt-Lage errichtet wurde.
Die beworbene, gepflegte Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 126 m² und bietet Ihnen somit mehr als genügend Fläche zur räumlichen Selbstentfaltung. Neben zwei schönen Zimmern, einem Tageslichtbad, einem Gäste-WC, einer Küche mit gepflegter Einbauküche und dem offen gestalteten Essbereich besticht die angebotene Wohnung durch eine sehr große Loggia, sowie einen weiteren Balkon. Somit verfügt sowohl das Wohnzimmer als auch die beiden Schlafzimmer über einen direkten Zugang zu einem der beiden Freisitze. Das Herzstück der Wohnung bildet mit einer Fläche von mehr als 38 m² der großzügige Wohnbereich.
Abgerundet wird das Angebot durch die direkt vor dem Haus liegende Einzelgarage (Kaufpreis: 15.000 Euro), eine praktische Abstellkammer im Treppenhaus vor der Wohnung und das separate Kellerabteil.
Sehr gerne lassen wir Ihnen, nach dem Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, den Link zum Download des Exposés zukommen, das neben weiteren Informationen zur Immobilie auch die genaue Adresse sowie einen 360-Grad Rundgang durch einen Großteil des Hauses enthält.
Folgende Ausstattungsmerkmale und Eckdaten kennzeichnen die angebotene Immobilie:
- großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung
- funktionaler, zeitloser Grundriss
- Wohnbereich mit einer Wohnfläche von ca. 38 m²
- zwei helle Schlafzimmer
- gepflegte Küche mit EBK
- weitläufige Loggia und zusätzlicher Balkon
- unverbaubarer Blick ins Grüne
- praktisches Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- zweifachverglaste Kunststofffenster von 2014 (Ostseite)
- zweifachverglaste Holzfenster von 1972 (Westseite)
- Elektrik teilweise erneuert (2013)
- praktische Einbauschränke im Eingangsbereich
- Einzelgarage vor dem Haus (Kaufpreis 15.000 Euro)
- separates Kellerabteil
- praktische Abstellkammer vor der Wohnung
- gepflegtes Echtholz-Parkett
- zwei Personenaufzüge
- barrierefreier Zutritt zur Wohnung
Sehr gerne lassen wir Ihnen, nach dem Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, den Link zum Download des Exposés zukommen, das neben weiteren Informationen zur Immobilie auch die genaue Adresse sowie einen 360-Grad Rundgang durch einen Großteil des Hauses enthält.
Die Karlsruher Südweststadt zeichnet sich als ein sehr begehrter Stadtteil im Herzen von Karlsruhe mit einer hohen Lebensqualität aus, denn sie hat Ihnen so einiges zu bieten. Seinen besonderen Flair verdankt der Stadtteil seinen zahlreichen denkmalgeschützten Altbauten, sowie den begrünten Innenhöfen und Straßen. Die Südweststadt bietet Ihnen zusätzlich viele erholsame Park - und Grünflächen, die Sie zum Entspannen und Verweilen in die Natur einladen.
Von dieser Liegenschaft aus erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt mit der Fußgängerzone, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Kindergärten, diverse Schulen und Gastronomie- und Kulturbetriebe innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto, dem Rad oder den Öffentlichen Verkehrsmitteln.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Straßenbahnhaltestellen. Durch die zentrale Lage des Objektes und der guten Infrastruktur der Stadt Karlsruhe verfügt diese Liegenschaft über eine optimale Verkehrsanbindung in weitere umliegende Städte.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) ist mit dem Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages, durch einen von uns nachgewiesenen und/oder vermittelten Käufer verdient, fällig und vom Käufer an die Emslander Immobilien GmbH zu entrichten.
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-01-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
