Die hier zum Kauf angebotene, schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mittlerer Größe in der Karlsruher Waldstadt.
Verteilt auf eine Wohnfläche von knapp 76 m² bietet Ihnen die beworbene Eigentumswohnung zwei schöne Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia (Grundfläche 13,48 m²). Weiterhin gehört eine gemütliche Wohn-Küche, die ebenfalls über einen Zugang zur Loggia verfügt, sowie ein im Jahr 2015 saniertes Tageslichtbad mit Dusche zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates, der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil.
Dieses Angebot dürfte insbesondere für Kapitalanleger sehr interessant sein. Zum einen da die Lage des Objekts, durch die Nähe zum KIT, hervorragend für die Vermietung als Studenten-WG geeignet ist und zum anderen da die Wohnung leerstehend veräußert wird und somit zeitnah neu vermietet werden kann.
Bitte lassen Sie uns eine schriftliche Anfrage zukommen, wenn Sie Interesse am Erwerb dieser schönen Eigentumswohnung haben. Daraufhin erhalten Sie umgehend den Link zum Download des erweiterten Exposés, das neben weiteren Informationen zur Immobilie auch die genau Objektadresse enthält.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Auf folgende Ausstattungsmerkmale dürfen Sie sich besonders freuen:
- funktionaler Grundriss mit praktischer Raumaufteilung
- ideal für die Vermietung als WG geeignet
- großzügiger Wohnbereich
- zwei helle Schlafzimmer
- modernes Bad (2015) mit geräumiger Dusche
- einfache, gepflegte Küche mit Gas-Herd
- große Loggia mit Blick ins Grüne
- separates Kellerabteil
- zweifach verglaste Fenster (2008)
- neue Fernwärmeheizung von 2015
- überdurchschnittlich hohe Rücklagen
Haben wir Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und stellen Sie uns noch heute eine schriftliche Anfrage. Nach dem Download des Exposés, das wir Ihnen automatisiert per Mail zur Verfügung stellen, führen wir sehr gerne eine Besichtigung vor Ort mit Ihnen durch.
Die Karlsruher Waldstadt zeichnet sich durch die idyllisch im Hardtwald gelegene Lage, als der grüne Karlsruher Stadtteil aus und ist daher eine beliebte und ruhige Wohnlage. Hier profitieren Sie durch die wäldliche und grüne Umgebung. Der Hardtwald lädt Sie mit seinen Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern zum Spazieren, Joggen oder Rad fahren in die Natur ein.
Von hier aus erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt mit der Fußgängerzone, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Kindergärten, diverse Schulen und Gastronomie- und Kulturbetriebe in kurzer Zeit mit dem Auto, dem Rad oder den Öffentlichen Verkehrsmitteln.
Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in der Umgebung, die Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichen. Durch die gute Infrastruktur der Stadt Karlsruhe verfügt diese Liegenschaft über eine optimale Verkehrsanbindung in weitere umliegende Städte.
Die genaue Objektadresse können Sie dem erweiterten Exposé entnehmen, dass wir Ihnen direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage sehr gerne zum Download zur Verfügung stellen.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) ist mit dem Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages, durch einen von uns nachgewiesenen und/oder vermittelten Käufer verdient, fällig und vom Käufer an die Emslander Immobilien GmbH zu entrichten.
143,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
143,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 143,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
143,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
143,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-02-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
