Die hier zum Kauf angebotene Wohnung liegt im ersten OG eines im Jahr 1962, in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhauses. Das vierstöckige Gebäude verfügt über vier Eingänge und beherbergt je 8 Wohneinheiten pro Eingang. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Wenn Sie die Wohnung betreten gelangen Sie in den zentralen Flur, der Ihnen zwei Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung. Somit gibt es keine unpraktischen Durchgangszimmer. Vom Flur aus Links befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und eines der beiden Schlafzimmer.
Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und die Küche. Am Kopfende des Flurs gelangen Sie in das zweite Schlafzimmer der Wohnung, dass genau wie das andere Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit einem schönen Echtholz-Parkett ausgestattet ist.
- gut strukturierter Grundriss
- großzügiges Wohnzimmer
- zwei helle Schlafzimmer
- schönes, gepflegtes Badezimmer
- Küche und Bad sind gefliest
- Echtholz-Parkett im Wohn- und in den Schlafzimmern
- große Loggia
- Beheizung über Fernwärme
- ruhige Lage
- gute ÖPNV-Anbindung
Die beworbene 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Straße, umgeben von Grünflächen und einem stattlichen Baumbestand in der Karlsruher Waldstadt.
Von der nächsten Straßenbahnhaltestelle aus erreichen Sie die Karlsruher Universität (KIT) innerhalb von ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad und in einer guten Viertelstunde mit dem ÖPNV. Die Karlsruher Innenstadt ist von hieraus auch gut mit dem Rad, dem ÖPNV und dem Auto erreichbar.
Die Käufer-Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) ist mit dem Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages, durch einen von uns nachgewiesenen und/oder vermittelten Käufer verdient, fällig und vom Käufer an die Firma Emslander Immobilien zu entrichten.
188,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
188,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 188,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
188,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
188,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2019-04-15 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Gas |
