Ankommen und wohlfühlen - Einfamilienhaus in Albnähe mit guter Energieeffizienz
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die ursprünglich im Jahr 1905 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde auf einem 180 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück im Herzen des beliebten Karlsruher Stadtteil Daxlanden errichtet und befindet sich in lediglich 200 Meter Entfernung zur Alb. Der einladende Grünzug entlang der Alb bietet sich daher ideal zur Naherholung und zum Spazieren an.
In den Jahren 2008 und 2012 wurde die Immobilie umfangreich saniert und energetisch optimiert.
Auf einer Wohnfläche von etwas mehr als 100 m² bietet Ihnen das hier exklusiv beworbene Einfamilienhaus einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein modernes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC und zwei Schlafzimmer.
Abgerundet wird das Angebot durch die geräumige Terrasse und den wunderschönen Innenhof, in dem in einem Nebengebäude eine Werkstatt sowie eine kleine Garage untergebracht sind.
Bitte lassen Sie uns eine schriftliche Anfrage zukommen, falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten und Sie weitere Informationen erhalten möchten. Daraufhin erhalten Sie umgehend den Link zum Download des erweiterten Exposés, das neben ergänzenden Informationen zur Immobilie, weiteren Fotos auch die genaue Objektadresse enthält.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die folgenden Ausstattungs- und Objektmerkmale erwarten Sie bei dieser Immobilie:
- Ruhiges, grünes Umfeld mit guter Infrastruktur
- direkte Nähe zur Alb
- offener zeitloser Grundriss
- moderne Küche mit Kochinsel
- einladender Essbereich
- heller Wohnbereich mit Kamin
- geräumige Terrasse
- praktisches Gäste-WC mit Dusche (2012)
- schöner, ruhiger Innenhof
- Nebengebäude mit Werkstatt u. Garage
- modernes, schönes Bad (saniert 2008)
- großzügiges Elternschlafzimmer
- schöner Arbeitsbereich
- helles Kinderzimmer
- Gas-Zentralheizung von 2003
- beheizter Keller
- gedämmt Fassade (2012)
- Zweifachverglasung von 2008 und 2012
- gedämmtes Satteldach
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Karlsruhe-Grünwinkel, einer beliebten Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus ruhigem Umfeld und guter Anbindung.
Die Nähe zur Alb mit ihren idyllischen Uferwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Karlsruher Innenstadt.
Weitere Informationen zur Immobilie sowie die genaue Objektadresse erhalten Sie im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
Für die Richtigkeit der getätigten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die dargestellten Informationen beziehen wir von unseren Auftraggebern oder von Dritten und geben sie in diesem Angebot lediglich an Sie weiter ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Wir arbeiten bei allen Verkaufsobjekten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt:
- Der Erwerber hat im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme zu entrichten.
- Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
- Die Vermittlungsprovision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
90,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
90,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 90,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-05-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |