Die hier zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Einheiten, dass im Jahre 1987 in ruhiger Lage und massiver Bauweise errichtet wurde.
Die beworbene Eigentumswohnung begeistert auf Anhieb durch den offen gestaltetet Wohn-Ess- und Kochbereich, von dem aus Sie in den kleinen Garten gelangen und einen unverbaubaren Blick ins Grüne genießen können. Die moderne Einbauküche, inklusive der hochwertigen Elektrogeräte der Firma Bosch, wird mit veräußert und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Darüber hinaus bietet Ihnen die Wohnung zwei helle und freundliche Schlafzimmer, ein Gäste-WC, eine praktische Ankleide, eine kleine Abstellkammer, die Garderobe und ein dem Baujahr entsprechendes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der Lichthof, der ebenfalls zum Sondereigentum der Wohneinheit gehört, sorgt zusätzlich für eine wunderbare, helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch den Garagen-Stellplatz. Die Garage befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und ist für 12.000 Euro zu erwerben.
Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung eignet sich von der Raumaufteilung her hervorragend für Paare ohne Kinder oder Paare mit einem Kind. Natürlich eignet sich die Wohnung aufgrund des geringen Mietausfallrisikos sehr gut als Kapitalanlage.
Auf Anfrage lassen wir Ihnen sehr gerne das erweiterte Exposé dieser wunderschönen Wohnung zukommen, das weitere Informationen zum Objekt, die genaue Lage und den 360-Grad-Rundgang enthält.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Auf folgende Ausstattungsmerkmale können Sie sich besonders freuen:
- offen gestalteter, moderner Grundriss
- großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
- zwei helle Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Ankleide mit praktischen Einbauschränken
- zusätzliches Gäste-WC
- schönes Atrium (Lichthof)
- sparsame Gas-Zentralheizung von 2012
- moderne Einbauküche ist im Preis enthalten
- kleine, praktische Abstellkammer
- Einzelgarage (Kaufpreis 12.000)
- kleiner Garten mit Terrasse
- toller, unverbaubarer Blick ins Grüne
Die beworbene Immobilie ist ruhig gelegen und befindet sich am Karlsruhe Stadtrand im Stadtteil Oberreut. Die Wohnung ist in Richtung des direkt an die Liegenschaft angrenzenden Parks ausgerichtet, wodurch Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne genießen können.
Sie profitieren hier zum einen von der ruhigen Lage am Stadtrand und zum anderen von der guten, verkehrstechnischen Anbindung an das Karlsruher Stadtzentrum.
Eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 4, über die Sie in die Innenstadt gelangen, befindet sich ca. 200 Meter Entfernung der hier zum Kauf angebotenen Immobilie. Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Auffahrt der Autobahn A5 in wenigen Minuten und die Karlsruher City in ca. 10 Minuten. Mit dem Fahrrad benötigen Sie ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum.
Kindergärten, diverse Spielplätze und mehrere Schulen finden Sie, genau wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Apotheken direkt im Stadtteil, in unmittelbarer Nähe vor.
Die genaue Adresse der Immobilie ist im erweiterten Exposé enthalten, das wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage per Mail zukommen lassen.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) ist mit dem Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages, durch einen von uns nachgewiesenen und/oder vermittelten Käufer verdient, fällig und vom Käufer an die Emslander Immobilien GmbH zu entrichten.
123,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
123,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 123,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
123,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
123,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-03-31 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
