Die beworbene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1954 in massiver Bauweise erbaut wurde. Das dreistöckige Gebäude verfügt über drei Eingänge und beherbergt insgesamt 18 Wohneinheiten.
Die angebotene Wohnung besticht neben dem funktionalen Grundriss durch das 2017 sanierte Bad, den schönen Balkon und den großzügig gestalteten Wohn-Essbereich. Beim Betrachten der Grundrisse werden Sie feststellen, dass sich die Wohnung auch problemlos zu einer 4-Zimmer-Wohnung umbauen ließe, was mittel- bis langfristig eine Vermietung als Studenten-WG ermöglichen würde.
- Praktischer und flexibler Grundriss
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Zwei helle Schlafzimmer
- Große Wohnküche
- Schönes Tageslichtbad (2017 saniert) und zusätzliches Gäste-WC
- Neue Gas-Etagenheizung von 2019
- Fassade mit WDVS von 2011
- Balkon und Loggia
- Kellerabteil und zusätzliches Mansarden-Zimmer im DG
Die hier von uns exklusiv zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich, befindet sich am Rande der Karlsruher Nordstadt, 200 Meter entfernt von der Fachhochschule Karlsruhe. Daher ist die Lage der Wohnung ideal für Studenten. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungs- und Kultureinrichtungen, Gastronomie, ÖPNV und die Karlsruher Innenstadt in wenigen Minuten, ganz egal für welche Art der Fortbewegung Sie sich entscheiden. Trotz der kurzen Distanz in die Karlsruher Innenstadt lässt es sich hier sehr ruhig wohnen, da das Mehrfamilienhaus in dem die Wohnung liegt von gepflegten Grünflächen umgeben ist.
Vermietung des Objekts:
Die hier zum Kauf angebotene Immobilie ist seit 35 Jahren an ein mittlerweile älteres Ehepaar vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich lediglich auf 660 Euro pro Monat zzgl. der Nebenkosten von 120 Euro im Monat. Die zuvor genannte Miete kann aufgrund eines Abkommens mit den jetzigen Eigentümern erst zum 01.01.2024 wieder nach oben angepasst werden, was dann definitiv auch zu empfehlen ist.
Nach dem Auszug der jetzigen Mieter empfiehlt sich aufgrund der Nähe zur Fachhochschule Karlsruhe die Vermietung als Studenten-WG. Dafür wäre lediglich der Einbau einer ehemals vorhandenen Trennwand zwischen Wohn- und Essbereich und eine zusätzliche Tür für das neu geschaffene Zimmer notwendig (dargestellt im "Grundriss Umbau"). Auf diesem Weg erzielen einige Eigentümer identischer Wohnungen im Haus aktuell 1.400 bis 1.600 Euro Kaltmiete im Monat.
202,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
202,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 202,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
202,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
202,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2027-12-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
