Die hier zum Kauf angebotene Etagenwohnung liegt im 13. Obergeschoss einer größeren aber gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 53 Wohneinheiten, in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in der Karlsruher Südweststadt, die im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Auf einer Wohnfläche von ca. 29m² bietet Ihnen dieses schöne 1-Zimmer-Apartment, neben einem unglaublichen schönen Ausblick über die Fächerstadt, einen hellen Wohn- und Schlafbereich von ca. 18,8m² , ein einfaches aber funktionales Badezimmer mit Dusche, einen Eingangsbereich mit Einbauschrank und Platz für eine Garderobe, eine kleine Küche inklusive einer älteren Einbauküche und einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit einer Grundfläche von ca. 3,72 m².
Die beworbene Wohnung wird leerstehend veräußert und kann daher umgehend neu, mit angepasster Miete vermietet werden, was die Attraktivität des Objekts für Kapitalanleger maßgeblich erhöht. Insbesondere durch eine voll möblierte Vermietung könnten hier überdurchschnittliche Renditen erwirtschaftet werden.
Hinweis: Bitte kontaktieren Sie uns über eine schriftliche Anfrage, wenn Sie Interesse an der beworbenen Immobilie haben. Nach dem Eingang Ihrer Anfrage, erhalten Sie umgehend einen Link für den Download des erweiterten Exposés. Nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, bieten wir Ihnen sehr gerne einen Besichtigungstermin an oder beantworten eventuell aufkommende Fragen bzgl. des Objekts.
Einen detaillierteren Überblick über die einzelnen Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem erweiterten Exposé, das Sie sich umgehend nach dem wir Ihre schriftliche Anfrage erhalten haben, downloaden können. Hier finden Sie unter anderem auch Informationen zum Hausgeld, der Rücklagenentwicklung und natürlich die genaue Objektadresse.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die hier beworbene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler, erstklassiger Lage in der Karlsruher Südweststadt, einem der beliebtesten Stadtteile der Fächerstadt.
Von hier aus erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Schulen, Kindergärten, Gastronomie- und Kulturbetriebe, wie zum Beispiel das in Sichtweite gelegene ZKM oder das Karlsruher Staatstheater, innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto, dem Rad, dem ÖPNV oder teilweise sogar zu Fuß.
Auch den Hauptbahnhof erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit, da sich im Umkreis von 100 Metern gleich zwei Straßenbahnhaltestellen befinden, die von verschiedenen Linien angefahren werden.
Die Günther-Klotz-Anlage, die zu Spaziergängen und im Sommer zum relaxen einlädt erreichen Sie ebenfalls innerhalb von 5-10 Minuten zu Fuß.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) ist mit dem Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages, durch einen von uns nachgewiesenen und/oder vermittelten Käufer verdient, fällig und vom Käufer an die Emslander Immobilien GmbH zu entrichten.
168 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
168 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 168 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
168 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
168 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-08-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2006 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Gas |
