Das hier zum Kauf angebotene Reihenendhaus wurde im Jahre 1955 in massiver Bauweise errichtet und liegt optimal positioniert auf einem 291 m² großen, ruhig gelegenem Grundstück. Insgesamt bietet Ihnen die Immobilie eine Wohnfläche von knapp 87 m², eine Nutzfläche von ca. 58 m², eine Einzelgarage und natürlich den großzügigen Garten.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das geräumige Wohnzimmer, ein praktisches Gäste-WC und eine funktionale Küche, deren Einbauten nach preislicher Absprache mit den Eigentümern übernommen werden könnten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den großzügigen, nach Osten ausgerichteten Garten. Von der Straße aus links neben dem Gebäude befindet sich darüber hinaus eine Einzelgarage.
Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer inklusive Balkon das zum Garten hin ausgerichtet ist. Weiterhin bietet Ihnen das Obergeschoss sanierungsbedürftiges Tageslichtbad und zwei weitere, kleinere Schlafzimmer.
Besonders hervorzuheben ist bei dieser Immobilie das bestehende Aus- und Umbaupotenzial, das durch den Ausbau des Dachbodens gegeben ist. Hier lässt sich ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer generieren.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und bewohnbaren aber dennoch sanierungsbedürftigem Zustand.
Neben der genauen Adresse, dem 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie enthalt das erweiterte Exposé auch weitere Informationen zu den Ausbaumöglichkeiten der Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Folgende Ausstattungsmerkmale kennzeichnen diese Immobilie:
- moderner, funktionaler Grundriss
- großes Grundstück mit schönem Garten und Terrasse
- verschiedene Ausbaumöglichkeiten der Immobilie
- großzügiges Wohnzimmer
- Küche mit schöner Einbauküche
- drei helle Schlafzimmer
- sanierungsbedürftiges Badezimmer
- schöner Balkon im Obergeschoss
- ältere Gas-Zentralheizung und zusätzlicher Holzofen
- Gas-, Elektro- und Wasserleitungen sind sanierungsbedürftig
- zzgl. Nutzfläche im Dachgeschoss und im Keller
- Garage in Stahlbauweise ist im Kaufpreis enthalten
- doppelt verglaste Fenster von 2006
- Satteldach mit Zwischensparrendämmung und Unterspannbahn
- Gäste-WC im Erdgeschoss
Das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich in begehrter und besonders familienfreundlicher Wohnlage in der Karlsruher Nordweststadt.
Die Nordweststadt bietet neben der zentralen Lage und der Nähe zur Innenstadt gemütliche und komfortable Wohngegenden. Hier finden Sie charmante Einfamilienhäuser mit anliegenden grünen Gärten und ruhige Straßen, optimal für Familien, die ein neues familiengerechtes Zuhause suchen, aber dennoch nicht auf die Nähe zum Stadtzentrum verzichten möchten.
Sie erreichen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Kindergärten, alle Arten von Schulen und Gastronomie- und Kulturbetriebe innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto, dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, zusätzlich ist in geringer Entfernung eine Straßenbahnhaltestelle zu finden.
Sie profitieren hier also durch die Nähe des Stadtzentrums, wohnen aber dennoch ruhig. In den letzten Jahren gewann die Nordweststadt immer weiter an steigender Beliebtheit, besonders unter Familien. Durch die zentrale Lage des Objektes und der guten Infrastruktur der Stadt Karlsruhe verfügt diese Liegenschaft über eine optimale Verkehrsanbindung in weitere umliegende Städte.
Die genaue Objektadresse können Sie dem Exposé entnehmen, das wir Ihnen direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage sehr gerne zum Download zur Verfügung stellen.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) ist mit dem Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages, durch einen von uns nachgewiesenen und/oder vermittelten Käufer verdient, fällig und vom Käufer an die Emslander Immobilien GmbH zu entrichten.
190,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
190,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 190,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
190,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
190,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-11-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1955 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
