Die von uns exklusiv beworbene und in diesem Jahr frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer der oberen Etagen eines gepflegten, größeren Wohnhauses mit insgesamt 56 Wohneinheiten, das im Jahr 1966 in massiver Bauweise, in ruhiger Lage in der Karlsruher Südweststadt errichtet wurde.
Da die Wohnung leerstehend veräußert wird, ist sowohl ein Erwerb zur Selbstnutzung, als auch zur umgehenden Vermietung denkbar. Besonders lukrativ wäre die Vermietung als Studenten-WG. Durch den Einzug von Trockenbauwänden, könnte das Wohnzimmer, mit einer Wohnfläche von mehr als 31 m², in zwei separiert begehbare Schlafzimmer unterteilt werden. Somit wäre hier die Vermietung von vier einzelnen WG-Zimmern möglich.
Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil und einen PKW-Stellplatz in einer Einzelgarage (Kaufpreis: 18.000 Euro).
Sehr gerne lassen wir Ihnen, nach dem Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, den Link zum Download des Exposés zukommen, das neben weiteren Informationen zur Immobilie auch die genaue Adresse enthält.
Auf folgende Ausstattungsmerkmale können Sie sich besonders freuen:
- funktionaler Grundriss
- großzügiger Wohnbereich
- zwei helle Schlafzimmer
- frisch saniertes Badezimmer (2023)
- schöne Küche inkl. neuer Einbauküche (2023)
- neues separates WC (2023)
- großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- frisch gestrichene Türen, Heizkörper und Türrahmen
- separates Kellerabteil
- eigener Garagenstellplatz (Kaufpreis: 18.000 Euro)
- neue, moderne Bodenbeläge in Holzoptik
- effiziente Fernwärme-Heizung
- dreifach verglaste Fenster
- überdurchschnittlich gepflegtes Wohnhaus in gutem Zustand
- zwei Personenaufzüge
Haben wir Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und stellen Sie uns noch heute eine schriftliche Anfrage. Nach dem Download des Exposés, das wir Ihnen automatisiert per Mail zur Verfügung stellen, führen wir sehr gerne eine Besichtigung vor Ort mit Ihnen durch.
Die Karlsruher Südweststadt zeichnet sich als ein sehr beliebter Stadtteil mit einer hohen Lebensqualität aus. Von hier aus erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt mit der Fußgängerzone, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Kindergärten, diverse Schulen und Gastronomie- und Kulturbetriebe innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto, dem Rad oder den Öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von wenigen Minuten.
Auch eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in nur ca. 100 Metern Entfernung. Durch die zentrale Lage des Objektes und der guten Infrastruktur der Stadt Karlsruhe verfügt diese Liegenschaft über eine optimale Verkehrsanbindung in weitere umliegende Städte.
Die genaue Objektadresse können Sie dem erweiterten Exposé entnehmen, dass wir Ihnen direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage sehr gerne zum Download zur Verfügung stellen.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) ist mit dem Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages, durch einen von uns nachgewiesenen und/oder vermittelten Käufer verdient, fällig und vom Käufer an die Emslander Immobilien GmbH zu entrichten.
110 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
110 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 110 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
110 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
110 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2027-09-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Gas |
