Hier und jetzt haben Sie die seltene Gelegenheit eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter, ruhiger Lage von Muggensturm mit moderner Ausstattung zu erwerben, die nach Erwerb umgehend beziehbar sein wird.
Durch das großzügige Raumangebot von insgesamt 108,28 m² Wohnfläche und den weitläufigen Garten, wohnen Sie hier wie in Ihrem eigenen Haus.
Zusätzlich besticht die angebotene Eigentumswohnung durch die im Jahr 2022 neu eingebaute Luft-Wärmepumpe, die bei Bedarf durch eine neue Gas-Zentralheizung ergänzt wird.
Abgerundet wird das Angebot durch die im Innenhof liegende Einzelgarage, einen zusätzlichen Außenstellplatz vor dem Haus sowie einen Stauraum im Innenhof der Immobilie.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sehr gerne lassen wir Ihnen, nach dem Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, den Link zum Download des Exposés zukommen, das neben weiteren Informationen zur Immobilie auch die genaue Adresse enthält.
Auf folgende Ausstattungsmerkmale können Sie sich besonders freuen:
- funktionaler und moderner Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen
- großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Garten und der Terrasse
- zwei helle Schlafzimmer
- offene Wohn-Küche inkl. moderner Einbauküche
- gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche und Eck-Badewanne
- praktisches, separates Gäste-WC
- große, überdachte Terrasse (ca. 25,96 m²)
- weitläufiger Garten zur alleinigen Nutzung mit tollem Grillplatz
- Einzelgarage im Innenhof
- zusätzlicher Außenstellplatz vor dem Haus
- pflegeleichte Fließenböden in der gesamten Wohnung
- zweifach verglaste Fenster
- neue Luftwärmepumpe + neue Gas-Zentralheizung
- zusätzlicher Stauraum im Innenhof
Muggensturm, am Fuße des Schwarzwalds gelegen, bietet Ihnen, als familienfreundliche Gemeinde die optimale Mischung aus urbanem und modernem Wohnkomfort, wobei aber ein dörflicher Charakter stets gewahrt wird.
Ihre Freizeitmöglichkeiten kommen hier keinesfalls zu kurz, für pures Freizeitvergnügen inmitten der Natur laden Sie zahlreiche Wanderwege rund um den Ort zum Spazieren, Joggen oder Fahrrad fahren ein. Das zwischen Muggensturm und Malsch befindliche Naturschutzgebiet "Federbachbruch", bietet Ihnen hierbei Erholung pur.
Innerhalb Muggensturms erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Kindergärten, Schulen und Gastronomie- und Kulturbetriebe innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto, dem Rad oder den Öffentlichen Verkehrsmitteln.
Zusätzlich besticht Muggensturm durch seine attraktive Verkehrslage im Großraum Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden. Durch die Nähe zur Autobahn A5 und weiteren Bundesstraßen besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Die genaue Objektadresse können Sie dem Exposé entnehmen, dass wir Ihnen direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage sehr gerne zum Download zur Verfügung stellen.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) ist mit dem Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages, durch einen von uns nachgewiesenen und/oder vermittelten Käufer verdient, fällig und vom Käufer an die Emslander Immobilien GmbH zu entrichten.
81,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
81,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 81,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
81,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
81,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2033-10-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2022 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl, Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
