Bei der hier zum Kauf angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um das Eigenheim eines Bauunternehmers, der das bestehende Mehrfamilienhaus in den Jahren 2014 entkernt und 2015 um zwei Stockwerke aufgestockt und auf gehobenem Niveau ausgebaut hat. Das ursprüngliche Baujahr dieses denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses dürfte ca. 1910 sein.
Der Grundriss dieses im zweiten OG liegenden Schmuckstücks ist offen und modern gestaltet. Eines der Highlights ist der offene Wohn- Essbereich an den eine ebenfalls offen gestaltete, edle Einbauküche mit freistehender Kochinsel angebunden ist. Die Küche ist wie auch die beiden Tageslichtbäder ansprechend und modern gefliest und samt der hochwertigen Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten.
Die drei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer sind mit optisch ansprechenden Einbauschränken ausgestattet und verfügen wie die ganze Wohnung über eine neuwertige und sehr sparsame Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung von 2014), die zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt wird. Im lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich sind teilweise sogar die Wände beheizbar. Selbstverständlich können alle Zimmer separat über einzelne Raumthermostate beheizt werden.
Fenster:
- neuwertige Fenster von 2014 (Doppelverglasung)
- Fenster sind energetisch hochwertig
Heizung:
- Gas-Zentralheizung ebenfalls aus dem Baujahr (Fußbodenheizung)
- teileweise beheizte Wände
- separate Einstellung der Heizung über Raumthermostate
- die Heizung wird unterstützt durch eine Solaranlage
- Badezimmer:
- zwei Tageslichtbäder (beide mit WC und Dusche)
- Badewanne im größeren Bad
- modern gefliest
- das kleinere Bad ist dem Elternschlafzimmer direkt zugeordnet
Bodenbeläge:
- ansprechendes Echtholz-Parkett
- Nassräume und Küche sind neuwertig gefliest
Küche:
- schöne, neue Einbauküche
- hochwertige Elektrogeräte (im Preis enthalten)
- moderne Kochinsel
Terrasse:
- großzügige Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes
Grundriss:
- offen und modern gestaltet (wird zeitnah nachgereicht)
- Kochen, Wohnen und Essen sind in einen loftartigen Raum integriert
Parkplatz:
- ein Außenstellplatz ist im Preis mit inbegriffen
Die beworben Wohnung befindet sich im Rastatter Stadtteil Dörfel in der Josefstraße 15, der im Kerngebiet Rastatts liegt. Von hier aus ist sowohl die Fußgängerzone, als auch der Rastatter Bahnhof mit dem Rad oder zu Fuß gut erreichbar.
Kindergärten, verschiedene Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Entfernung und sind größtenteils fußläufig gut erreichbar. Verkehrstechnisch verfügt der Stadtteil über eine gute Infrastruktur: Die Autobahn (A5) erreichen Sie, genau wie die Bundesstraßen B3, B36 und B462, je nach Verkehrslage in 5-10 Minuten. Darüber hinaus ist die nächste Bushaltestelle weniger als 100m entfernt.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) ist mit dem Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages, durch einen von uns nachgewiesenen und/oder vermittelten Käufer verdient, fällig und vom Käufer an die Firma Emslander Immobilien zu entrichten.
