Die hier angebotene, luxuriöse Mietwohnung liegt im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) eines im Jahre 1980 in massiver Bauweise errichteten 3-Familien-Hauses, dass in den Jahren 2021 und 2022 vollständig und auf höchstem Niveau kernsaniert wurde.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt 95 m² bietet Ihnen dieses Schmuckstück ein großzügiges Raumangebot.
Die beworbene 2-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch einen modernen, offen gestalteten Grundriss aus und besticht darüber hinaus durch hochwertigen und professionell verarbeitete Materialien sowie durch eine hervorragende Energie-Effizienz (Endenergiebedarf: 22,9 kWh pro m² per annum).
Die angebotene Wohnung bietet Ihnen neben einem hellen und geräumigen Schlafzimmern, eine großzügige Wohnküche, ein komfortables Wohnzimmer und ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Abgerundet wird das Angebot durch den weitläufigen Balkon, der Ihnen eine Grundfläche von mehr als 17 m² bietet. Durch die zum Dachfirst hin offen gehaltenen Räume entsteht hier ein sehr besonderes Raumgefühl.
Erfahrungsgemäß fällt es vielen Interessenten schwer, sich eine leerstehende Wohnung vollständig möbliert vorzustellen. Um Ihre Vorstellungskraft zu fördern, haben wir die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung auf den Fotos beispielhaft mit einer stilvollen Einbauküche und einer modernen Möblierung ausgestattet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Auf folgende Ausstattungsmerkmale dürfen Sie sich besonders freuen:
- 95 m² Wohnfläche auf höchstem Niveau saniert
- funktionaler und moderner Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen
- geräumige Wohnküche
- die Einbauküche ist nach ihren Wünsche frei gestaltbar
- der Balkon am Wohn-Essbereich bietet Ihnen über 17m² Grundfläche
- helles, geräumiges Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit XXL-Dusche
- hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen
- modernste Heizungstechnik (Luft/Wasser-Wärmepumpe)
- Fußbodenheizung mit sparsamer Einzelraumregelung
- dreifach verglaste Fenster im ganzen Haus
- hervorragend isolierendes Wärmedämmverbundsystem
- elektrische Rollläden
- ein separates Kellerabteil
- ruhige Lage mit Blick ins Grüne
- Anmietung eines PKW-Stellplatzes nicht möglich
Die hier zur Miete angebotene Wohnung ist sehr ruhig und ohne Durchgangsverkehr am Ortsrand von Rheinstetten-Forchheim gelegen. Hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne und profitieren dennoch von der Nähe zu Karlsruhe.
Durch die hervorragende Infrastruktur, gelangen Sie innerhalb kurzer Zeit mit dem PKW oder der Straßenbahn der Karlsruher Verkehrsbetriebe ins Stadtzentrum. Die nächste Haltestelle befindet sich in lediglich 600 Meter Entfernung und ist somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt von Karlsruhe in einer Fahrzeit von 25 Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte & Apotheken, einige Restaurants sowie eine Grundschule, ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten sind innerhalb des Orts vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.
Auch die nächste Autobahnauffahrt der A5 (Karlsruhe-Süd) befindet sich in lediglich 8km Entfernung, so dass Sie sowohl nach Norden als auch nach Süden in überregionaler Hinsicht gut vernetzt sind.
22,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
22,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 22,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
22,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
22,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2032-02-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2021 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
