Bei dem hier exklusiv von uns zum Kauf angebotenen, freistehenden Einfamillienhaus handelt es sich um ein Fertighaus des renommierten Fertighausherstellers Okal, das auf einem 682m² großen Grundstück erbaut wurde.
Die beworbene Immobilie wurde im Jahre 1974 in solider Holz-Ständer-Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Da das Verkaufsobjekt konstant gepflegt und instandgehalten wurde, ist das Haus in gutem, aber dennoch teilweise baujahresgemäßen Zustand.
Das zu Wohnzwecken dienende Erdgeschoss bietet Ihnen und Ihrer Familie insgesamt eine Wohnfläche von knapp 113m². Durch einen funktionalen und sinnvoll gegliederten Grundriss finden Sie hier ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse, drei helle Schlafzimmer, ein Gäste-WC, die Küche inklusive einer gepflegten Einbauküche samt Elektrogeräten und das vor ca. 10 Jahren sanierte Tageslichtbad vor. Besonders hervorzuheben ist an dieser Stelle der großzügige Garten, der Ihnen und Ihrer Familie mehr als ausreichend Platz zur Freizeitgestaltung oder zur gärtnerischen Entfaltung bietet.
Der Keller bietet Ihnen neben ausreichendem Stauraum, eine praktische Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner und eine direkt vom Haus aus begehbare Einzelgarage. Beheizt wird die Immobilie durch eine ältere Öl-Heizung, deren Tank sich im ebenfalls im Untergeschoss des Hauses befindet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine weitere Einzelgarage, die sich vor dem Haus befindet.
Sehr gerne lassen wir Ihnen nach dem Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage einen Link zum Download des ausführlichen Exposé der beworbenen Immobilie per E-Mail zukommen. Dieses enthält neben der genauen Adresse der Liegenschaft, weitere Fotos und einen 360-Grad-Rundgang. Auf diesem Wege können Sie sich bereits im Vorfeld einen detaillierten Eindruck des hier offerierten Objekts verschaffen.
Das beworbene Einfamilienhaus zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:
- großes, ruhig gelegenes Grundstück (682m²)
- funktionaler Grundriss
- ca. 113m² Wohnfläche
- großes, helles Wohnzimmer
- drei ansprechende und schöne Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche (saniert vor ca. 10 Jahren)
- Küche inklusive gepflegte Einbauküche
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- großzügiger Garten mit schöner Terrasse
- abschließbare, zweifach verglaste Fenster (Einbau vor ca. 5 Jahren)
- ältere Ölheizung mit vollem Tank
- zwei Einzelgaragen vor dem Haus
- einfaches Satteldach ohne Isolierung
- ausreichend Nutzfläche im Keller
- weiterer Stauraum auf dem Dachboden
Die zum Kauf angebotene Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet in ruhiger Lage des Straubenhardter Ortsteils Schwann ohne Durchgangsverkehr.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken und Ärzte sind innerhalb des Orts innerhalb weniger Minuten mit dem PKW erreichbar.
Die aus insgesamt sechs kleinen Ortsteilen bestehende Gemeinde Straubenhardt mit knapp 11.000 Einwohnern, besticht zum einen durch idyllische und ländliche Lage zwischen Enz- und Albtal und zum anderen durch die gute Erreichbarkeit der naheliegenden Städte Karlsruhe und Pforzheim.
Die etwas mehr als 20 km entfernte Stadt Karlsruhe erreichen Sie, abhängig von der Verkehrslage, mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Pforzheim liegt ca. 15 km westlich und ist daher ebenfalls in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch auf die Autobahn A8 (Richtung: Stuttgart und München) gelangen Sie ebenfalls wie auf die A5 (Richtung Freiburg und Mannheim) innerhalb von ca. 15 Minuten.
Sehr gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé des zum Kauf angebotenen Einfamilienhauses zukommen, das neben der genauen Objektadresse unter anderem auch detailliertere Informationen zur Lage sowie einen 360-Grad-Rundgang durch Ihr neues Eigenheim enthält.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) ist mit dem Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages, durch einen von uns nachgewiesenen und/oder vermittelten Käufer verdient, fällig und vom Käufer an die Emslander Immobilien GmbH zu entrichten.
205,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
205,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 205,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
205,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
205,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2032-05-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
