Seltene Gelegenheit in Durlach - Großzügige Wohnung mit Entwicklungspotenzial
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Wohnlage von Karlsruhe-Durlach. Der durchdachte Grundriss, die große Terrasse sowie die zusätzliche Loggia bieten viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet daher attraktives Renovierungs- und Modernisierungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine Immobilie in gefragter Lage nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Auf folgende Ausstattungsmerkmale können Sie sich freuen:
o Ca. 104 m² Wohnfläche
o 3 Zimmer
o Erdgeschosswohnung
o Großzügiger Wohn- und Essbereich
o Separate Küche
o Zwei flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Arbeitszimmer
o Bad mit Badewanne und Dusche (Einbau 2005)
o Separates Gäste-WC (saniert 2005)
o Große Terrasse
o Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
o Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
o Großzügiger Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
o Gepflegte Wohnanlage
o Kellerraum
o Überwiegend baujahrtypischer Ausstattungsstandard
o Renovierungs- und Modernisierungspotenzial
o Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer
o Kurze Wege zur Durlacher Altstadt
o Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten
o Attraktive Wohnlage am Turmberg
Die Erdgeschosswohnung liegt in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Karlsruhe-Durlach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün.
Die Durlacher Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B3 und A5 sorgt für hohe Mobilität.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere rund um den Turmberg, bieten einen hohen Erholungswert. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur.
Wir arbeiten bei allen Verkaufsobjekten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt:
- Der Erwerber hat im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme zu entrichten.
- Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
- Die Vermittlungsprovision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
Für die Richtigkeit der getätigten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die dargestellten Informationen beziehen wir von unseren Auftraggebern oder/und von Dritten (z.B. Grundbuchamt, Bauamt, Verwaltung) und geben sie in diesem Angebot lediglich an Sie weiter, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
132 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
132 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 132 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2028-09-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |