Erbbaurecht - So profitieren Sie dauerhaft von Ihrem Grundstück 

Ein schönes Baugrundstück und darauf ein Haus - es kommt vor, dass diese beiden Immobilien völlig unterschiedliche Eigentümer haben. Grundsätzlich ist ein Gebäude, das auf einem Grundstück errichtet wurde, dessen wesentlicher Bestandteil, es gibt folglich nur einen Eigentümer. Eine Ausnahme dieses Grundsatzes stellt das Erbbaurecht dar: Hierbei sind das Grundstück und das Gebäude rechtlich voneinander getrennt, wodurch es möglich ist, dass es für das Gebäude und das Grundstück jeweils unterschiedliche Eigentümer gibt.

Der Eigentümer des Grundstücks fungiert dabei als Erbbaurecht-Geber. Er stellt seine Immobilie - das Grundstück - zur Verfügung und räumt dem Erbbaurecht-Nehmer das Recht ein, auf seinem Grund und Boden ein Gebäude zu errichten und zu unterhalten. Für dieses Nutzungsrecht erhält der Erbbaurecht-Geber vom Erbbaurecht-Nehmer eine Gegenleistung.

Der Erbbaurecht-Nehmer ist alleiniger Eigentümer des Gebäudes, welches er auf dem fremden Grundstück errichtet hat. Als Gegenleistung für die Nutzung des Grundstücks ist er vertraglich dazu verpflichtet dem Erbbaurecht-Geber einen sogenannten Erbbauzins zu entrichten.

Der Erbbauzins ist eine Art Miete, die jährlich entrichtet werden muss. Die Höhe beträgt in der Regel drei bis fünf Prozent des Grundstückswerts. Maßgeblich für die Berechnung des Betrags ist der Bodenwert des Grundstücks.

Als Erbbaurecht-Geber profitieren Sie davon das Grundstück wirtschaftlich zu verwerten, ohne es dafür verkaufen zu müssen. In Form des vom Erbbaurecht-Nehmer zu leistenden Erbbauzinses, erhalten Sie eine langfristige und sichere Rendite.

Der Erbbaurecht-Nehmer hingegen hat den Vorteil, dass bei Errichtung eines Gebäudes auf dem Erbbaugrundstück die Finanzierung eines Grundstücks entfällt, er muss also lediglich den Bau des Gebäudes finanzieren.